发布: 2019年9月30日

根据澳洲最新的调查显示，现在超过三分之一的父母赠与或者借给子女财产作为其首次置业的定金。不过，不少父母虽然跟银行承诺转给自己子女的钱财是赠与给子女的钱，但是实质上他们可能打算之后仍然让子女将钱还给自己。这些父母跟银行撒谎的原因往往是因为他们想尽早地帮助自己的子女进入购房者的行列，可以在房价还没有被抬高的情况下拥有房产，之后减少偿还贷款的时间。

不少银行在接受贷款申请的时候，都会要求借出钱的父母签署书面声明确认他们的钱是赠与给子女的礼物，并且并不期望子女之后要偿还。有了这样的确认，子女的借款能力就被认定为增加了，从而银行不用担心除了它的贷款之外还有其它贷款要偿还。

签署了这样的书面声明要非常小心。因为在澳洲一旦你签署了书面文件，要想否认会非常困难。特别是如果你的子女和他/她的另一半一起投资购买了房产成立家业，之后又面临离婚或者分居要分配他们的共同财产时。

为了保护父母的财产，最直接有效的方式，是在借出时双方签订婚前或者婚中财产协议（binding financial agreement），直接规定自己的父母为自己出资了多少钱，这些钱在假定分居时要归还给自己的父母，但是除此之外的利润分配则按照各自的贡献进行分配。

有一些人会选择在拿父母钱的情况下，瞒着另一方和自己的父母签署借贷协议。但是，签订协议后，一方面没有约定借贷利息，另一方面也从来不会偿还贷款。这样的借贷协议，在最后的审判中，往往会被法官认为是虚假协议不予支持。

如果希望父母赠与或借贷的钱受到较完整的保护，那么即便在没有签订书面协议的情况下，一定要保存好父母转款的完整记录。这样便于主张父母对其钱财的权利。如果对于自己保存的证据没有把握的情况下，最好咨询律师的法律意见。

除了上述的情况外，为了避免不必要的法律费用或者情绪费用，也要注意购买房产的时候，要区分清楚 “joint tenants”和”tenants in common”，对于共同账户的签字要约定必须双方签字才可以将大笔钱转移。

“joint tenants”的房产，在一方死后，房产会自动划为另一方完全所有，即便死的一方立有遗嘱也不会改变。但是如果约定的是“tenants in common”，在一方死后，房产的一半会作为死者的遗产按照遗嘱分配给相应的受益人。

其实，除了赠与和借出给自己的子女买房的定金外，还有以下的方法可以帮助自己的子女拥有自己的房产：

• 为自己的孩子借贷做担保人。这种情况下，你只需要承担一部分你认可的还贷责任，而且一旦你的子女的贷款还到低于房价80%时，你就不需要再承担担保人的义务了。
• 用你已有的房产做抵押，然后你和你的子女一起还他们的贷款。
• 买一套投资方，然后再出租给你的子女。